通联随配运河商务区的“好房子”答案：缦云 ONE 的品质实践之路

2025年，北京楼市的“好房子”建设逐步进入标准化、体系化新阶段。从2月北京市发布“好房子”相关技术要点通联随配，到3月国家标准《住宅项目规范》的正式出台，“好房子”如何落地迎来了更清晰的方向。

政策效应迅速传导至市场端。一些敏锐的房企积极调整既有项目的规划与产品逻辑，将“好房子”的标准，转化为可触摸、可感知的居住体验升级。位于北京城市副中心运河商务区的缦云ONE，便是这一趋势中具有代表性的观察样本。

以技术匠心兑现“好房子”标准

开敞式风雨连廊、架空层、邻里共享空间······今年2月，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，为开发商提供了更多的开发空间和设计的可能性。5月，国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）正式实施，对新建住宅建筑层高、墙体和楼板隔声性能等方面做出了规定。

政策文本中的“好房子”，如今究竟以何种面貌走进市民生活？缦云ONE交出了一份答卷。项目将C2地块1#、5#、11#作为“好房子”标准楼栋进行打造，其核心逻辑是：让每一项技术指标的提升，都直接对应居住体验的加分。

（社区效果图）

在这一理念下，规范与数字变得具体可感。例如，政策鼓励“优化空间利用”与“提升得房率”，在缦云ONE，85%左右的高得房率（以测绘报告为准）搭配阳台与设备平台双赠送设计，最大化拓展居住尺度，为家庭额外引入了与自然交互的呼吸空间。

住宅“身高”，是《规范》的重要指标之一。缦云ONE3.3米的层高将数字具象化为室内通透豁朗的空间气质，增强居住者对采光与通风的物理感受。

“好房子”的品质远不止于目之所及的尺度与格局，更在于那些支撑长久舒适与健康的、不易察觉的内在系统。例如，《规范》中强调的墙体与楼板隔声性能，缦云ONE制定三层双中空LOW-E、同层排水等隔音系统安装规范，使同等规格下隔音效果显著提升。

同样，缦云ONE对业主居住健康的守护也渗透于空气与水之中。缦云ONE全新升级的“恒净”空气系统，在持续置换新风的同时强效除尘，让呼吸更加安心；四重净水软化系统则直接作用于生活的细处，让沐浴护肤、日常饮水都更添一份健康保障。

在C2地块211-262平方米的户型内，这一系列标准最终内化为井然有序的生活画面：符合规范的层高与得房率，保障了四室以上大宅的舒展格局；而背后的隔音、空气与水系统，则默默构建起一个更安心、更健康的居住基底。万能空间从归家的第一幕场景开始，悄然迎合收纳分区的隐性需求，在井然有序中铺满温馨的仪式感，而这一切舒适体验的背后，正是缦云ONE对“好房子”标准的系统性兑现。

（262实体样板间客厅）

好社区是“好房子”的重要维度

（缦云ONE社区入口效果图）

尤为值得关注的是，缦云ONE新推出的C2地块，更好地诠释了“好房子”对社区公共空间的重视。

为补充基本公共服务功能，政策鼓励开发商结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间，来提升小区生活宜居度、便利度。在缦云ONE的规划中，1#、5#、11#楼栋一层设置为架空层，层高从3.3米变更为4.2米。

这一设计考量，意味着企业将更多资源投入全体业主共享的公共领域通联随配，以此提升社区的宜居性与持久生命力。

在这里，健身、亲子、阅读、休闲等功能被精心植入，使得业主回家的第一站不再是匆匆穿过的走廊，而是一个可以随时停留、社交、放松的活力聚场。它从设计源头促进了邻里间的自然相遇，让社区关系有了生根发芽的土壤。

（缦云ONE入户大堂效果图）

更重要的是，缦云ONE对这种公共生活的投入是成体系、有层级的。包括架空层社区共享空间在内，缦云ONE在社区内设置了12座会所，约3000平方米，聚焦运动与饮食两大高频场景，以恒温泳池、健身空间及“明星厨房”满足业主需求；而分布在各楼座的“鲜氧泛会所”，则通过阳光天井与绿植墙，在单元门口打造出共享办公、茶叙、便捷饮品等小而美的日常驿站。

这一立体的社区公共空间网络，最终与约3.5万平方米的垂直园林和无边际物业服务体系相融合，构成了完整的社区生态。

在缦云ONE，园林不仅是景观，更是社区功能的延伸：儿童探索区、长者休憩区、中央水景会客厅以及200米樱花大道，共同构成了全龄段可参与的“户外第二客厅”。而“缦品牌无边际服务体系”的引入，如同激活这一切的智慧中枢。从日常家政到跨城定制服务，物业服务保障高品质的公共空间与配套能够被持续、专业地运营，转化为业主触手可及的便利与尊享体验。

“好房子”适配好区域

（缦云ONE效果图）

对不少业主而言，一套真正意义上的“好房子”，其价值不止于精工的建筑与舒适的户内，它还要深深植根于一片充满活力与远见的土地，从区域的发展动能与成熟氛围中汲取长期价值。位于北京城市副中心运河商务区核心启动区的缦云ONE，其“好房子”属性的另一关键支撑，正来自这片国家战略新高地的坚实底座。

运河商务区核心启动区的产业根基深厚。工、农、中、建、邮储、北京银行“六大行”楼宇资源已经确定形成了完整且稳固的高端金融产业链，目前已吸引中银投、邮储银行等企业入驻，华夏银行总部等重点项目也在推进中。“一条长安街两座CBD”的区域格局已形成。

这带来的直接效应是，一个以高知、高净值金融与商务精英为核心的人才矩阵率先在此稳定聚集。缦云ONE规划的纯高端住区恰与这一圈层对居住品质、社交环境及下一代成长氛围的内在需求高度同频。

区域的成熟度直接转化为居住的便利与丰盈。约42万平方米已开业的商业体量与滨水商业街，构成了繁华图景。“五河交汇、七园环绕”的生态格局，则将商务、文化与自然景观深度融合，提供了稀缺的都市滨水生活场景。

（262实体样板间拍摄图）

缦云ONE的“好房子”实践，生动诠释了产品与地段的深度共生关系。它将北京城市副中心核心区已经确定的产业前景与成熟的公共配套一并转化为业主可长期享有的、坚实而广阔的生活价值场景。在这里，“好房子”因“好区域”而底蕴丰厚，“好区域”则因“好房子”的落地而更具人文温度与居住吸引力。这或许正是北京城市副中心高质量发展进程中，所期待呈现的理想人居范本。

校检：张萌李晨

审核：尹琛

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