申银证券穗首批配售型保障房申购火热！价格仅为同地段刚需新房六折

　　广州推出配售型保障性住房以来，首批面市产品申请火热，竞争比接近1∶7。作为住房市场上的“新物种”，其对刚需置业者最大的吸引力在于极具吸引力的价格。随着接下来更多配售型保障性住房的入市申银证券，将推动广州形成梯度明显的住房市场，同时也对商品房的品质感提出了更高要求。

　　市场：价格仅为同地段刚需新房六折

　　机构监控数据统计，广州首批配售型保障房黄埔区的萝岗和苑和白云区的嘉翠苑总计1336套房源，第一轮摇号时申银证券，申请家庭达到了9005户，竞争比接近1∶7。而审核结果显示，一共2410户家庭将进入下一轮摇号，进行选房，也就是说平均每2户家庭申请1套房源，竞争激烈。

　　至于背后的原因，业内则公认是配售型保障房的价格极具吸引力。据了解，萝岗和苑和嘉翠苑销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房销售。萝岗和苑的定价约为片区新房市场起步价格的6折左右，若以最小的76平方米户型计算，则意味着将科学城核心区的上车门槛降至120万元。

　　在居住品质方面，虽然在园林、会所等高端配置上与部分商品房相比有一定差距，但记者注意到，小区内部绿树成荫，环境整洁，配套的运动设施等一应俱全申银证券，居住的舒适度较高，周边交通、教育、医疗等资源都较为丰富，位于嘉禾望岗核心区的嘉翠苑项目品质也较为接近。

　　多个配售型保障房项目正加快推进建设

　　在接下来一段时间，广州还将迎来数量可观的配售型保障性住房入市。根据此前广州安居集团披露的数据，正加快推进13个配售型保障房项目的建设，筹集房源超过1万套，总建筑面积达到175万平方米。从地段上看，该类项目均位于所在片区较为成熟的地段，尤其新滘西路和奥体中心项目热度较高。

　　以海珠区新滘西项目为例，该项目步行5分钟就到地铁11号线逸景路站，南侧为海珠湿地，北侧紧邻合生新天地商圈，东侧为万达广场商圈。目前，该项目周边在售的新房项目主要为中海大境，为目前核心区内较为热门的高端改善盘，均价约为8万元/平方米，周边二手房价格则在5万元/平方米左右。作为位于广州核心区的项目，其定价区间备受关注。

　　业内前瞻：将推动开发商提升产品品质

　　至于配售型住房的入市将对市场带来怎样的影响，有开发商人士表示，对于同等价位的刚需产品将形成一定的竞争。“总价在百万元左右的刚需产品，一般购房者也是考虑居住价值，而不是其资产属性。”该业内人士表示。对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受记者采访时表示，配售型保障性住房的充分供应也将倒逼开发商重视产品品质感，保持相对优势。

　　与此同时，肖文晓也提醒置业者要关注配售型保障性住房的“封闭流转”和“折价回收”这两个属性申银证券，建议置业者从“长期租约”的角度来衡量配售型保障性住房是否值得入手。“相当于以较低的租金，在近郊核心板块租到有品质感的小面积三房，不用考虑租约有效期、租金上涨等问题，有一定吸引力。”

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